2012年2月

はじめまして、営業部Ｎです。

今回は、総ご予算（土地・建物・諸費用すべて含め）・車2台の駐車場が必須条件のお施主様へのご提案をご紹介いたします。

お施主様ご要望

1. .総ご予算：2500万円以内
2. 駐車場2台確保
3. 4ＬＤＫ（1部和室）
4. フローリングは、無垢を使いたい
5. オール電化
6. 省エネ等級4
7. 日当たりの良いリビング（吹き抜け・梁を見せたい
8. 海が見えればなお、良い
9. ロフトが欲しい
10. 建売住宅イメージはいや等

建築・諸費用を考慮いたしますと、まず、土地の価格を抑えなければなりませんでした。

たまたま、弊社不動産部扱いの海の近くの1000万弱の土地がありました。

しかし、接道面から1ｍ敷地が下がっている点、26坪の敷地です。

問題点

1. 26坪の土地に4ＬＤＫ・車2台入るか？
2. 宅面を道路面にするためには、擁壁・盛り土と造成費が嵩み、土地１０００万以下でも全体の土地予算が嵩み、建物予算が切迫してしまい、必須条件の総予算がクリアーできない可能性がある。

以上の点から、設計・建築部で思考錯誤を繰り返し、

1. 駐車場の上部の空間に2階部分をオーバーハングさせ、空間の有効活用を図る。
2. 深基礎とスキップフロアーにより埋め戻しを最小にして造成のコストダウンを図る。

以上の提案により、お施主様の条件をクリアー出来た実例です。

doc20120228162535.pdf←ここをクリック　ご提案プランの断面図です！

＜駐車場を確保したオーバーハングの外観＞

＜無垢フローリング・吹き抜け・和室コーナー＞

＜玄関よりスキプで下った将来2部屋に分割できる子供部屋＞

＜海の見えるスカイﾊﾞﾙｺﾆｰ＞

おはようございます。

コーディネーターのKです。

例年より少し遅れているようですが、やっと厳しい寒さが落ち着いてきた

のではないでしょうか。

あと少し、あと少しと、春を心待ちにしているKです。

暖かくなれば気持も明るく、いろんな所へ出かけたくなりますね。

先日、ウグイスが「梅の花は咲いたか～？」と下見に来ていましたが、

そろそろ梅の花の香ってくるころでしょうか。

インテリアにも少し明るい色を取り入れたり、カーペットを替えたり、

春らしいのアイテムを入れて明るく気分転換するのもいいですよね。

暮らしの中でも「住」は大切にしたいところだと私は考えています。

「住」が快適で、気持ち良く過ごせる場所であれば、いろんな面で気持ちにゆとりを持って

過ごす事が出来ると思います。

とはいえまだ寒い日々が続いておりますので、体調管理には気を付けてお過ごしください。

営業部のHです。

こんばんは、お仕事お疲れ様です。

とうとう、私が担当している真鶴の家が完成間近になりました！

傾斜している土地の地型を最大限に利用して、お客様と一緒にデザイン住宅を造りました。

なので、お施主様のご要望もふんだんに盛り込み、使い勝手良く住み易い事にも重視して造っております。

傾斜地の良い所は、この家を見て頂ければわかります。

別荘をお考えの方にも最高ですね！

※土地選びのワンポイント

傾斜地は、変形地同様、一般的に言われる整形地よりも価格がリーズナブルです。その最大限のよさを引き出し建物をそれに合わせて上げることで、コストダウンも可能です。

傾斜地は、土地造成に費用が掛かると思われがちですが、それは、宅盤（家を建てるところの地面）を道路とフラットにする工事をしないと家が建たないと思っている方が大半ではないでしょうか？家は、本来、全ての個性を生かし造るものだと弊社は考えております。

そこで、一工夫です！！

私がお客様に、工夫を伝えたのは、この土地は・・・こんな使い方が出来ますよ！・・・（写真をご覧いただければ、大体解ってしまいますね。）

でも、さらにプロの視点からみた情報を細かく打ち合わせた結果出来る事だと思います。

詳しくは、是非、この真鶴のデザイン住宅をご覧頂いたときにお伝えいたします。

現在、傾斜地を検討されている方には、最高のモデルルーム！！です。お気軽にお尋ね下さい。

とうとう、小田原にもその波が来ました。

学級閉鎖が始まってます。

手洗い・うがい、そして、顔洗いですよ。

感染者が一人でると、あっという間です。

注射したって、うつります。症状は軽めみたいですけど。

怪しいと思ったら、すぐに病院に行って検査しましょう。

無理して職場や学校に行って、流行の最先端になってしまったら大変です。

人混みは危険！と思いつつ、安売りスーパーには行かないわけにはいかない、

週１スタッフYでした。

　はじめまして、営業部のKです。

　夢のマイホーム『注文住宅』を建て様と思っていて、土地から探されている方は、数多くいらっしゃるかと思います。

　ご検討中の皆様は、こんな事を思った事無いでしょうか？『うん！建物から？土地から？どちらからはじめれば・・・』などといった事を。

不動産屋に行けば、『土地からに決まってますよ！』　ハウスメーカーに行けば、『家からですよ！』とか言われた事ないでしょうか？

　こんな事を言われてしまうと余計に悩んでしまいますよね！『本当はどっちなの？』と。

答えは、どちらでも御座いません。夢のマイホーム『注文住宅』を建たい訳ですから、考えている人にとっては、両方大事な事なのです！！『こんな家をこの辺に、この大きさで建てたい！』と思うのが普通だと思います。両方を上手に探すには、先ず、資金計画が必要になります。

家を建て住むまでに掛かる費用や、住む時に必要な費用など、この辺も考えながら資金計画をしないと、実際の土地代金と建物代金の合計予算が解かりません。またオーバーしてしまうと夢物語にもなりかねませんので、気を付けなければいけない所ですね。

土地にも、建物にも、場所により、余計に諸経費が掛かったりする事も御座いますので、多少余裕をみて計画し、土地と建物の予算を決めた上で、同時に検討して行く事が上手な家の作り方だと考えています。

　ご検討されている方にとっては、一生に幾度と無い大きな買い物です。

『安心できて、安くて、満足できる家』そんな家を皆が求めているのだと弊社では、考えており、またそういったご相談を沢山頂いております。土地と建物のバランス、そしてその家に住んだ時の生活を考えながら全てを提案しております。弊社社長の言葉で『家造りは、その家族が幸せになるもの！』と言われております。お住まいになってから生活が苦しくなるのは本末転倒です。

この様な事で、悩まれていたら、お気軽にご相談下さい。ご検討されている方の何か一つでも良いからお役に立てれば幸いです。

　その様な形で、このホームページを開設致しました。この土地だったらこのように立てれば凄くよくなるのでは無いのかなと、ご検討されている方に何かヒントになればと思います。これからも頑張って掲載してまります。皆様、今後とも宜しくお願い申し上げます。

横浜駅西口、「ハマボウル」裏手のビル内に、
設計が中心のデザインオフィスがオープンしました！

本社小田原が遠方となるお客様にご不便かけることなく、
ゆっくりお打ち合わせができるようになりましたので、
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。